k8·凯发天生赢家·一触即发(中国区)官方网站

　　◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　【项目名称】：保利御江南【咨询热线】：【项目地址】：佛山市三水区西南街道金泉大道3号【开发商】：佛山市三水高富地产发展有限公司【总占地】：约4700亩（约313万平方米）【容积率】：0.9999【绿化率】：42%【产品类型】：高层洋房、独栋别墅、双拼别墅、四拼别墅、联排别墅【主推产品】：香江韵洋房、意境别墅【住宅面积】：82㎡~117㎡【㊣别墅面积】：155㎡~223㎡【层高】：3米【实用率】：82%

　　保利御江南位于佛山市三水区西南街道，正好处于三水城市景观中轴线上，是“一河两岸”大规划的主要受益项目。项目紧邻北江河畔，坐拥广佛肇三大城市的地理中心，地理位置得天独厚。随着广佛同城化、广佛肇大都市圈以及粤港澳大湾区的发展战略推进，三水的区域价值得到了进一步提升，成为珠三角地区的重要交通枢纽和宜居之地。

　　保利御江南以“世界公园、别墅小镇”为设计理念，致力于打造一个人与自然亲密对线公园”的大园林景观体系，拥有10里北江景观资源、三大原生态湖泊（景湖、翠湖、明湖）以㊣及四个主题公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

　　项目通过一座大桥直接连接三水区四大核心商圈——三水广场、新动力广场、恒福广场和万达广场，购物、娱乐、餐饮等生活需求一应俱全，业主可以轻松享受城芯繁华生活。

　　：距离项目南门仅2公里，车程约㊣5分钟。三水南站是佛山仅有的两个上落站点之一，贵广和南广高铁在此交汇。从三水南站到广州南站仅需27分钟，票价仅为15.5元，班次密集，每天约有35趟列车，最早班次早上7:00发车，最晚班次晚上11:00发车。未来还可以通过广深港高㊣铁直达香港，行程约48分钟，方便快捷。

　　：在三水设有三水㊣北站和云东海站两个站点，三水北站距离㊣项目约10分钟车程，轻轨每15分钟一班车，可直达佛山西站和广州火车站，极大地方便了业主的日常出行。

　　考虑到现代家长对子女教育的重视，保利御江南在项目内部规划了完善的教育配套，确保孩子从小就能享受到优质的教育资源。

　　：项目自带㊣5000平方米的御江南明珠（国际）双语教育幼儿园，已正式运营，提供双语教育写字楼和办公楼的区别，帮助孩子赢在起跑线上。

　　：项目东面规划了一所30000平方米的小学，计划引进省内知名教育机构，24个班级规模，预计2022年秋季开始招生。此外，周边还㊣有西南十二小、北江小学、思贤小学等多所优质公办小学可供选择。

　　：项目周边有多所知名中学和高中，如健力宝中学、西南中学、三水中学、华侨㊣中学等，涵盖从小学到高中的全龄段教育，为孩子的成长提供坚实的保障。

　　保利御江南不仅是一个居住空间，更是一个充满活力和温情的社区。项目注重社区文化的建设，定期举办各类社区活动，如亲子运动会、文化节、邻里聚会等，增强了业主之间的互动和交流。社区内设有儿童游乐区、健身步道、景观花园等公共设施，为业主提供了一个舒适的休闲场所。无论是老人散步、孩子玩耍，还是年轻✅人健㊣身，都能在这里找到属于自己的快乐时光。

　　保利御江南引入了北美、西班牙、意大利和英式四大风格的建筑，打造了一个充满异国风情的居住环境。每个建筑组团都独具特色，既有现代风格的高层洋房，也有古典优雅的别墅，满足不同业主的审美需求。

　　：“香樟绿韵”组团，采用北美风格设㊣计，建筑外观简洁大气，内部空间宽敞明亮，适合追求舒适生活的家庭。

　　：“凤鸣花涧”组团，融合了西班牙田园风格，建筑与自然完美结合，追求朴实富足的生活方式，注重花园和露台的设计，为业主提供浪漫的居住体验。

　　：“芙蓉丹堤”组团，采用英式建筑风格，外观典㊣雅庄㊣重，内部装修精致，适合追求高品质生活的业主。

　　：“金桂馨畔”组团，灵感源自意大利托斯卡纳地㊣区，建筑色彩丰富，充满地中海风情，为业主带来独特的居住体验。

　　：“愉园”组团，是目前热销的产品，采用现代简约设计，户型方正实用，采光充足，适合刚需和改善型购房者。

　　保利御江南的户型设计灵活多样，涵盖了从82㎡的紧凑型住宅到223㎡的豪华别墅，满足不同家庭的需求。

　　：82㎡~117㎡，适合刚需购房者和小家庭。户型方正，布局合理，采光✅通风良好，部分户型带有阳㊣台或露台，增加了居住的舒适度。

　　：155㎡~223㎡，适合大家庭或改善型购房者。别墅户型空间宽敞，功能分区明确，主卧配有独立卫生间和衣帽间，庭院设计精美，业主可以在家中享受度假般的惬意生活。

　　随着粤港澳大湾区的快速发展，三水区作为广佛肇大都市圈的重要组成部分，将迎来前所未有的发展机遇。保利御江南作为三水区的重点项目，将直接受益于区域的快速发展，未来㊣的升值潜✅力巨㊣大。

　　：近年来，三水内外交通建设不断加快，轻轨、高铁、高速公路等交通设施的完善，使得三水与广州、佛山等城市的联系更加紧密。特别是有轨交通的健全，将广佛肇三地真正串联起来，实现了无缝对接。未来，生活在佛山、工作在广州将成为现实，极大地提升✅了项目的吸引力。

　　：随着珠三角新干线机场的建设和区域经济的快速发展，三水区将吸引更多的企业和人才入驻，形成一个集产业、居住、商业✅于一体的综合性区域。保利御江南作为该区域的高端住宅项目，不仅具备居住价值，更具有长期的投资潜力。

　　温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔㊣细㊣甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

　　楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详㊣情咨询。售楼处电话☎：✅

　　售楼处电话：；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心㊣㊣位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心✅电话、最新动态详情咨询。

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边地中海别墅外观、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的㊣权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：

　　位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍㊣楼面价48106元/平方米。

　　央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元✅/平方米，溢价率46.32%。

　　这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时㊣成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

　　“从我们目前查✅到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房㊣产机构分析师告诉记者。

　　不过，前述地块并非历史上总价最高的㊣地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿㊣元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

　　业内人士介㊣绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交㊣价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

　　“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指㊣院深圳分院高级分析师孙红梅称。

　　“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开㊣发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

　　其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

　　“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段㊣顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导✅致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

　　从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍✅较为审慎。

　　业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较㊣高。

　　据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

　　11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

　　在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布㊣了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

　　对于㊣多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内✅人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续